大连天津街有着近百年历史。这里曾经是大连人流、资金流、信息流最集中的地方，也是每个大连人购物消费的天堂。尽管岁月曾经记载着天津街的美丽、壮观和辉煌，但现在也见证着它的衰败、萧条和迷茫。
    天津街建成于1909年，是大连历史最悠久的百年老字号商业街，全长1720米。2001年10月4日，天津街拆迁改造工程开始启动，一期工程分为六大区域，海昌、天植、新天龙、城市广场等商业项目相继开工，此时正值全国如火如荼地造MALL热，各项目也不约而同的齐齐以MALL的姿态亮相。
    由于天津街百年形成的浓厚的商业氛围，一开始买家对于这个区域还是非常乐观。但2002年中期，海昌的提前出售使市场感到了压力，由于各家商铺销售不利，在2003年上半年遭遇了大量的退铺，整个天津街遭遇了前所未有的危机。